Po śmierci męża odziedziczyłam z 8-letnią córką mieszkanie własnościowe. Następnie ja swój udział w nieruchomości przekazałam w drodze darowizny na rzecz córki. Tak więc niepełnoletnia córka jest właścicielką całego lokalu. W związku z tym, iż utrzymanie mieszkania jest bardzo kosztowne, chcę sprzedać przedmiotowe mieszkanie i przeprowadzić się z córką do moich rodziców. Co muszę zrobić, aby móc sprzedać mieszkanie?

W związku z tym, że lokal jest własnością małoletniego dziecka, dla dokonania zbycia przedmiotowego mieszkania wymagana jest zgoda sądu opiekuńczego. Zgodnie z art.101§ 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, rodzic nie może bez zgody sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko. Do czynności przekraczających zwykły zarząd zalicza się m.in. przyjęcie darowizny obciążonej prawami osób trzecich, dysponowanie lokatą na rachunku bankowym na nazwisko dziecka, sprzedaż nieruchomości należącej do dziecka. Reprezentowanie dziecka przez rodzica w zakresie czynności przekraczających zwykły zarząd wymaga umocowania udzielonego przez sąd opiekuńczy. Przepis ten ma za zadanie ochronę szeroko pojętego dobra dziecka oraz ochronę jego interesów życiowych. Brak zezwolenia sądu opiekuńczego wynikającego z art.101§ 3 KRiO powoduje nieważność dokonanej czynności, a więc czynność taka nie wywołuje skutków prawnych. W celu uzyskania zezwolenia na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu rodzinnego i opiekuńczego w myśl art. 583 Kodeksu postępowania cywilnego. Postanowienie sądu staje się skuteczne po uprawomocnieniu się.

B. Z.